Для какой ситуации подходит инструкция?
Инструкция подходит для нового договора найма изолированной жилой комнаты гражданину для личного проживания. В примере наймодатель — единственный собственник, подписывает сам, мебель по отдельной описи не передаётся. Общие места перечислены отдельно. При нескольких собственниках, сложном порядке пользования или специальном жилищном фонде сначала проверьте основание сдачи.
Что подготовить перед заполнением?
Подготовьте документы сторон и о праве на жильё, адрес и характеристики квартиры, описание комнаты и согласованный порядок использования общих мест. Определите плату, срок, обеспечение и условия передачи. Изолированность и пригодность помещения для проживания проверяйте фактически; это критерии статьи 673 ГК РФ.
Все имена, паспортные сведения, адреса, даты, суммы и номера на скриншотах — вымышленные учебные данные. Не переносите их в свои документы.
Как выбрать нужную задачу?
Выберите роль наймодателя и карточку «Сдаю комнату». Если снимаете комнату, выберите соответствующую роль и отвечайте по своим обстоятельствам.
Как ответить на предварительные вопросы?
Ниже — ответы именно для показанного учебного случая. Отвечайте по своим фактам: другая роль, отсутствие согласия или иной объект могут изменить анкету и подобранные документы.
| Вопрос сервиса | Ответ в примере |
|---|---|
| Кто вы в этой ситуации? | Я сдаю жильё (наймодатель) |
| Кто получает жильё? | Гражданин — для личного проживания — Наличие регистрации ИП не мешает снимать жильё лично |
| В каком качестве выступает наймодатель? | Обычный гражданин |
| Кто подписывает от наймодателя? | Сам наймодатель |
| Объект — жилое помещение для проживания? | Да, жилое помещение |
| Как будет использоваться жильё? | Для проживания нанимателя по договору найма |
| Какое это жильё? | Отдельная комната — Остальные помещения — общие |
| Комната/часть изолированы и пригодны для проживания? | Да |
| Кто вправе сдавать это жильё? | Собственник (единственный) |
| Вместе с жильём передаются мебель или техника? | Нет, жильё пустое |
| Кто будет проживать, кроме нанимателя? | Только наниматель |
| Жильё передаётся прямо сейчас или в ближайшее время? | Да, нужен акт передачи |
Как проверить подобранный комплект?
Нажмите «Посмотреть результат». В этом прохождении сервис подобрал:
- D01 — Договор найма жилого помещения.
- D02 — Акт приёма-передачи жилого помещения.
- D04 — Приложение об объекте и порядке пользования.
- D16 — Перечень приложений и персональная инструкция.
Нажмите «Подготовить документы». Можно войти по e-mail либо выбрать «Продолжить без входа». В учебном прохождении использован вариант без входа; код на почту не запрашивался.
Шаг 1 из 9. Как заполнить раздел «Стороны»?
Сверьте участников с документами и исходным договором. Введите полные имена, а паспортные сведения — только там, где форма их запрашивает. При представительстве не заменяйте сторону представителем.
| Поле | Учебное значение |
|---|---|
| ФИО наймодателя (полностью) | Примеров Алексей Сергеевич |
| Серия паспорта наймодателя | 0000 |
| Номер паспорта наймодателя | 000001 |
| Кем выдан паспорт наймодателя | Условное подразделение МВД (учебный пример) |
| Дата выдачи паспорта наймодателя | 2020-05-15 |
| Код подразделения наймодателя | 000-000 |
| Адрес регистрации наймодателя | г. Примерск, ул. Учебная, д. 1, кв. 1 |
| ФИО нанимателя (полностью) | Образцова Мария Андреевна |
| Серия паспорта нанимателя | 0000 |
| Номер паспорта нанимателя | 000002 |
| Кем выдан паспорт нанимателя | Условное подразделение МВД (учебный пример) |
| Дата выдачи паспорта нанимателя | 2021-06-20 |
| Код подразделения нанимателя | 000-000 |
| Адрес регистрации нанимателя | г. Примерск, ул. Учебная, д. 2, кв. 2 |
Шаг 2 из 9. Как заполнить раздел «Кто вправе сдавать жильё»?
Укажите подтверждённое основание сдачи и сведения о праве. Ответ в анкете не заменяет проверку документов собственника и полномочий подписанта.
| Поле | Учебное значение |
|---|---|
| Основание, по которому сдаётся это жильё | Собственник |
| Документ о праве на жильё | Выписка из ЕГРН от 01.10.2026 № УЧЕБНЫЙ-001 |
Шаг 3 из 9. Как заполнить раздел «Жильё»?
Внесите адрес и характеристики по документам. Площадь всей квартиры и площадь передаваемой комнаты — разные сведения; подробное описание комнаты появляется на следующем шаге.
| Поле | Учебное значение |
|---|---|
| Полный адрес жилого помещения | г. Примерск, ул. Учебная, д. 10, кв. 25 |
| Вид помещения | Комната |
| Общая площадь, кв. м | 42.5 |
| Жилая площадь, кв. м | 25 |
| Количество комнат | 2 |
| Этаж | 3 |
| Этажность дома | 9 |
Шаг 4 из 9. Как заполнить раздел «Комната, общие места, участок»?
В примере передаётся комната № 1 площадью 14 кв. м слева от входа, с окном во двор. Кухня, санузел и коридор используются совместно; хранение личных вещей и уборка согласованы отдельно. Не описывайте объект одной фразой «место в квартире»: по тексту должно быть понятно, какая комната передаётся.
| Поле | Учебное значение |
|---|---|
| Что именно передаётся (комната/часть: расположение, площадь, отличительные признаки) | Изолированная комната № 1 площадью 14 кв. м, слева от входа в квартиру; одно окно во двор. |
| Общие места и порядок пользования (кухня, санузел, коридор, балкон…) | Кухня, санузел и коридор — совместное пользование. Личные вещи хранятся в комнате. Уборка общих мест по согласованному графику. |
| Иные согласованные особенности пользования | Тихий режим и пользование общими помещениями согласованы сторонами. |
Шаг 5 из 9. Как заполнить раздел «Срок, расторжение»?
Согласуйте даты и проверьте последствия срока. Условия прекращения должны соответствовать применимым нормам и договорённости, а не только удобству одной стороны.
| Поле | Учебное значение |
|---|---|
| Дата начала срока | 2026-11-01 |
| Срок в месяцах (помощник расчёта даты окончания) | 11 |
| Дата окончания срока | 2027-09-30 |
| Продление на новый срок | Договор не продлевается автоматически |
| Прекращение по инициативе нанимателя | В порядке и сроки, установленные законом |
| Прекращение по инициативе наймодателя | Только в случаях и порядке, установленных законом |
Шаг 6 из 9. Как заполнить раздел «Плата и расчёты между сторонами»?
Согласуйте плату за жильё, срок и способ исполнения, коммунальные расходы и обеспечение. Это расчёты наймодателя и нанимателя, отдельно от подготовки документов сервисом.
| Поле | Учебное значение |
|---|---|
| Плата за наём в месяц, руб. | 30000 |
| Число месяца, не позднее которого вносится плата | 5 |
| Способ оплаты | Наличными |
| Коммунальные услуги | Включены в плату |
| Обеспечительный платёж, руб. (если предусмотрен) | 30000 |
| Срок возврата обеспечительного платежа после возврата жилья, дней | 3 |
Шаг 7 из 9. Как заполнить раздел «Передача жилья»?
Проект описывает выбранную передачу. Состояние, показания и ключи проверяют фактически; предполагаемую дату нельзя выдавать за состоявшееся событие.
| Поле | Учебное значение |
|---|---|
| Дата передачи | Планируемая |
| Дата | 2026-11-01 |
| Состояние жилья на момент передачи | Стены, потолок, окна и сантехника без видимых повреждений. На обоях у входа небольшая потёртость. |
| Количество переданных комплектов ключей | 2 |
| Что входит (ключи, домофон, пульт, карта доступа) | В каждом комплекте: 2 ключа от квартиры и 1 ключ от домофона. |
| Замечания сторон | Потёртость на обоях у входа отмечена в описании состояния. |
Шаг 8 из 9. Как заполнить раздел «Дата и место документов»?
Укажите действительные место, дату и номер при наличии. Проверьте различие между датой составления, датой вступления условий в силу и датой фактического действия.
| Поле | Учебное значение |
|---|---|
| Город составления | Примерск |
| Номер договора (если нумеруете) | УЧЕБНЫЙ-006 |
| Дата заключения договора | 2026-10-15 |
Шаг 9 из 9. Как заполнить раздел «Контакты и согласие»?
Проверьте собственные контактные данные и содержание подтверждений. Вводите достоверные сведения и подтверждайте только то, что действительно можете подтвердить.
| Поле | Учебное значение |
|---|---|
| Ваш телефон для связи | +7 (000) 000-00-00 |
| Кто вы | Наймодатель |
Что проверить перед созданием заказа?
Сверьте состав и данные на экране проверки. Если сервис сообщает об ошибке, вернитесь к указанному разделу и исправьте её. Когда проверка пройдена, откройте «Показать предпросмотр».
- В договоре и приложении D04 названа одна и та же комната.
- Общие места и порядок пользования соответствуют реальной договорённости.
- Срок, плата и передача не противоречат описанию объекта.
В показанном прохождении сервис сформировал настоящий предпросмотр с отметкой «Образец». Если всё верно, переходите к созданию комплекта и оплате. Согласование, подписание и направление документов выполняются отдельно.
Как оплатить подготовку и получить документы?
На странице заказа укажите выбранную вами сумму за подготовку комплекта. Это оплата работы сервиса; плата за жильё и обеспечительный платёж относятся к расчётам сторон.
Укажите выбранную вами сумму за подготовку документов.
Получателя, назначение и реквизиты берите со страницы своего заказа. После фактического перевода нажмите «Я оплатил(а)». Нажатие отправляет запрос на проверку поступления оплаты. Доступ к готовым файлам открывается после подтверждения поступления средств.
Если для доступа нужен код сотрудника, откройте раздел «Продолжить» → «У меня есть код от сотрудника». Код запрашивается отдельно кнопкой «Запросить код»: сотрудник сверяет оплату и сообщает четырёхзначный ПИН-код. Введите телефон из заявки и полученный код, затем нажмите «Открыть документы».
ПИН-код требуется не во всех случаях. Если доступ к заказу сохранён в том же браузере, после подтверждения оплаты страница файлов может открыться без кода. Кнопка «Я оплатил(а)» сама по себе не означает автоматическую отправку ПИН-кода. Этот код отличается от кода входа по электронной почте.
После подтверждения оплаты сохраните доступные Word и PDF и прочитайте персональную инструкцию. Фактические действия, подписи и доставку адресату подтверждают отдельно.
Какие ошибки проверить перед завершением?
| Ошибка или обстоятельство | Как действовать |
|---|---|
| Вместо комнаты указана вся квартира | Уточните передаваемый объект и перечень общих мест. |
| Права соседей или сособственников не проверены | Разберите основание сдачи и согласованный порядок пользования до подписания. |
| Площадь комнаты смешана с общей площадью квартиры | Разделите значения и проверьте предпросмотр. |
Если поля отличаются от скриншотов, проверьте выбранную задачу и предварительные ответы. Не подгоняйте свои обстоятельства под учебный пример.
Какие дополнительные вопросы возникают?
Подходит ли форма для неизолированного спального места?
Не следует выбирать изолированную комнату, если фактически передаётся другое пространство. Проверьте допустимость своей схемы отдельно.
Нужно ли описывать общую кухню?
Да, укажите, чем вправе пользоваться наниматель и на каких согласованных условиях.
Что делать, если мебель передаётся?
Отметьте фактическое наличие вещей в предварительных ответах и проверьте необходимость описи.
Можно ли указать только номер комнаты?
Добавьте достаточные признаки, чтобы объект можно было определить: расположение, площадь и другие относящиеся сведения.
Проверяет ли анкета права сособственников?
Нет. Сведения о праве и полномочиях стороны проверяют отдельно от заполнения.
Когда нужна помощь специалиста?
Проверьте сделку с юристом при долевой собственности, конфликте о пользовании общими местами или отсутствии ясного основания сдачи.
На какие источники опирается разбор?
Как перейти к подготовке документов?
Соберите сведения по своей ситуации, проверьте их по документам и выберите нужный сценарий.
Материалы по этой ситуации
- Акт приёма-передачи квартиры при аренде: как заполнить, если договор уже есть?
- Договор аренды квартиры с мебелью и техникой: как заполнить опись имущества?