Сам в аренду: договор найма жилья — за 15 минут, без юриста

Сервис готовит простой договор найма жилого помещения между двумя физическими лицами на срок до 12 месяцев с автоматической пролонгацией и расторжением по заявлению любой стороны не позднее чем за 1 календарный месяц, а также акт приёма-передачи. Вы заполняете данные — сервис формирует документы в Word и PDF.

Цену устанавливает клиент! Оплата — после того, как вы увидели готовый результат: любая сумма не менее 1000 руб., только целыми рублями — без копеек.

Об этом сервисе

Автор сервиса намеренно выбрал простую форму договора аренды (найма) жилья. Она упрощает оформление арендных отношений — в минимальном и достаточном объёме, который регламентирует аренду (найм) жилого помещения по действующему законодательству. Для типовой ситуации между двумя физическими лицами этого достаточно.

Если у вас есть индивидуальные условия, требующие отдельной регламентации, рекомендуем обратиться к юристу за составлением необходимого текста. В этом случае нужно считаться с затратами на индивидуальную интеллектуальную работу над текстами.

Как это работает

1. Заполните форму
Пять шагов: стороны, помещение, срок, плата по договору, акт и дополнительные условия.
2. Проверьте предпросмотр
Справа виден текст договора и акта. Оплата — только после того, как вы увидели готовый результат.
3. Назовите свою цену и оплатите
Любая сумма от 1000 руб., только целыми рублями, оплата по QR-коду или по реквизитам СБП.
4. Скачайте готовые файлы
Договор и акт в Word и PDF; повторно — по номеру заявки и телефону.

Договоров подготовлено: — · Уже оплатили? Скачать по номеру заявки

Срок

до 12 месяцев, автопролонгация без ограничений

Расторжение

по заявлению любой стороны, за 1 месяц

Форматы

Word (.docx) и PDF (.pdf), один и тот же текст

Право

РФ · гл. 35 ГК РФ, ст. 671–688

Проверьте заполнение

1. Стороны и реквизиты договора

Договор заключается между двумя гражданами РФ — Наймодателем (собственником) и Нанимателем. Обязательные поля отмечены звёздочкой.

Город заключения договора*

Как заполнить

Что вводить: населённый пункт, где подписывается договор. Формат: «г. Москва», «г. Санкт-Петербург».

Пример: г. Москва. Если оставить пустым: в шапке останется место для ручного заполнения, но отправить форму не получится — поле обязательное.

Дата заключения договора*

Как заполнить

Что вводить: дату подписания. Формат: выбирается в календаре (ГГГГ-ММ-ДД). Не может быть в будущем, если договор уже подписывается сегодня.

Пример: 27.09.2026. Если оставить пустым: подставится текущая дата.

Номер договора

Как заполнить

Что вводить: внутренний номер договора, если вы ведёте нумерацию. Формат: цифры или «1-2026».

Если оставить пустым: в заголовке номер не печатается — это допустимо.

Наймодатель (собственник помещения)

Фамилия, имя, отчество*

Как заполнить

Что вводить: полное ФИО как в паспорте, в именительном падеже. Формат: «Фамилия Имя Отчество».

Пример: Иванов Иван Иванович. Если оставить пустым: отправить нельзя — это обязательное поле.

Серия паспорта*

Как заполнить

Формат: четыре цифры, обычно «45 01». Пример: 45 01.

Номер паспорта*

Как заполнить

Формат: шесть цифр. Пример: 123456.

Код подразделения

Как заполнить

Формат: «770-001», как указано в паспорте. Если пусто: в договоре блок не печатается.

Кем выдан паспорт*

Как заполнить

Что вводить: наименование органа выдачи целиком, как в паспорте. Пример: ОВД Кировского района г. Москвы.

Дата выдачи паспорта

Как заполнить

Формат: ДД.ММ.ГГГГ по паспорту. Если пусто: не печатается.

Адрес регистрации*

Как заполнить

Что вводить: адрес регистрации по паспорту. Пример: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1.

Телефон

Электронная почта

Наниматель

Фамилия, имя, отчество*

Как заполнить

Что вводить: полное ФИО нанимателя, как в паспорте. Пример: Петров Пётр Петрович.

Серия паспорта*

Номер паспорта*

Код подразделения

Кем выдан паспорт*

Дата выдачи паспорта

Адрес регистрации*

Телефон

Электронная почта

2. Жилое помещение (объект найма)

По ст. 673 ГК РФ объектом может быть только изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.

Полный адрес*

Как заполнить

Что вводить: адрес так, как он указан в выписке ЕГРН: город, улица, дом, корпус/литера, квартира.

Пример: г. Москва, ул. Примерная, д. 10, кв. 55. Если оставить пустым: отправить нельзя.

Тип помещения*

Как заполнить

Допустимо: квартира, жилой дом, часть квартиры, часть жилого дома, комната. Нельзя указать нежилое помещение.

Общая площадь, кв. м*

Как заполнить

Формат: число, дробная часть — запятой. Пример: 54,3. Если пусто/0: ошибка валидации.

Количество комнат*

Как заполнить

Формат: целое число. Пример: 2. Для студии можно указать 1.

Жилая площадь, кв. м

Этаж

Этажность дома

Кадастровый номер

Как заполнить

Формат: номер из ЕГРН. Если пусто: строка не печатается (рекомендуется указать).

Правоустанавливающий документ

Как заполнить

Что вводить: документ, подтверждающий право собственности (договор, выписка ЕГРН). Пример: выписка из ЕГРН от 01.01.2026.

3. Срок договора и автоматическая пролонгация

Договор заключается на срок до 12 месяцев. Чтобы не регистрировать обременение, срок должен быть менее года (п. 2 ст. 674 ГК РФ) — обычно 11 месяцев.

Срок, месяцев*

Как заполнить

Что вводить: целое число от 1 до 12. Рекомендуется 11 — тогда договор считается краткосрочным (ст. 683 ГК РФ) и не требует госрегистрации.

Если указать 12: срок становится «не менее года», и обременение подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 674 ГК РФ) — форма предупредит об этом.

Дата начала*

Как заполнить

Что вводить: дату, с которой помещение передаётся нанимателю. Если пусто: подставится дата заключения.

Дата окончания*

Как заполнить

Что вводить: дату окончания срока. Рассчитывается автоматически как «начало + срок − 1 день», но её можно скорректировать вручную.

Автопролонгация: если ни одна из сторон не заявит о расторжении не позднее чем за 1 календарный месяц до даты окончания, договор продлевается на тот же срок без ограничения числа продлений.

4. Плата за наём и порядок расчётов

Размер платы устанавливается соглашением сторон (п. 1 ст. 682 ГК РФ). Односторонне менять плату нельзя, если это не разрешено договором (п. 2 ст. 682 ГК РФ).

Плата в месяц, руб.*

Как заполнить

Формат: число без «руб.», разделители тысяч можно не ставить. Пример: 75000. Сумма прописью подставится в договор автоматически.

Срок оплаты — число месяца*

Как заполнить

Формат: число от 1 до 31. Пример: 5 — платить не позднее 5-го числа каждого месяца.

Способ оплаты*

Как заполнить

Допустимо: наличными, переводом на карту, банковским переводом на счёт. При переводе на карту появится поле номера карты.

Коммунальные услуги*

Как заполнить

Выберите, входят ли коммунальные платежи в плату за наём или наниматель платит их сам. Это влияет на пункт 3.3 договора.

Обеспечительный платёж, руб. (необязательно)

Как заполнить

Что вводить: залог, если стороны его договорились. Если пусто: пункт об обеспечительном платеже в договор не включается (ст. 381.1 ГК РФ).

5. Дополнительно и отправка

Проверьте предпросмотр документа (на компьютере — справа, на телефоне — под формой). После отправки договор сформируется в Word и PDF.

Оформить акт приёма-передачи (Приложение № 1). Согласно пункту 6.1 договора передача и возврат помещения оформляются актом, в котором фиксируются состояние помещения, состав мебели и оборудования, показания приборов учёта. Рекомендуется включить.

Дата передачи помещения

Как заполнить

Что вводить: дату фактической передачи ключей. Если пусто: подставится дата начала срока договора.

Комплектов ключей

Как заполнить

Формат: целое число. Если пусто: в акте останется место для ручного заполнения.

Состояние имущества по умолчанию

Как заполнить

Значение для строк «Состояние» в таблице мебели. Можно изменить в каждой строке отдельно.

Состояние помещения на момент передачи

Как заполнить

Что вводить: краткое описание состояния (ремонт, окна, сантехника, следы износа). Если пусто: в акте будет «удовлетворительное, пригодное для проживания».

Мебель и оборудование

Наименование	КоличествоКол-во	СостояниеСост.

Как заполнить

Перечислите мебель и технику: наименование, количество, состояние. Если таблица пустая: в акте напечатаются пустые строки для заполнения от руки.

Показания приборов учёта на дату передачи

Прибор учёта	Показания	Ед. изм.Ед.

Как заполнить

Впишите текущие показания счётчиков. Если пусто: в акте строки с приборами останутся без показаний — для заполнения при передаче ключей.

Замечания сторон (необязательно)

Как заполнить

Если пусто: в акте будет «Замечания сторон отсутствуют».

Дополнительные условия (необязательно)

Как заполнить

Что вводить: любые согласованные условия, каждое с новой строки. Они станут пунктами 6.5, 6.6 и т. д. Если пусто: блок дополнительных условий не печатается.

Ваш контакт для связи

В договор не попадает. По номеру заявки и этому телефону вы сможете повторно скачать документы; по нему же администратор свяжется при вопросах по оплате.

Телефон*

E-mail (необязательно)

Кто заполняет

Согласие на обработку персональных данных. Отправляя форму, я подтверждаю согласие на обработку указанных персональных данных в целях подготовки договора, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ и Политикой обработки персональных данных ПроБФЛ.*

6. Оплата услуги

Документы сформированы и готовы. Стоимость услуги определяете вы сами: оплата — только после того, как вы увидели готовый результат.

Оплата может быть установлена в любой сумме, но не менее 1000 руб. Сумма вводится только целыми рублями — без копеек.

Сумма оплаты, руб.*

Как заполнить

Что вводить: целое число рублей, не менее 1000. Копейки и разделители не допускаются.

Пример: 1000 или 2500. Если указать меньше 1000 или с копейками: форма не пропустит оплату.

Что входит в услугу

Договор найма жилого помещения и акт приёма-передачи в форматах Word и PDF, проверка совпадения текста двух форматов и повторное скачивание по номеру заявки и телефону.

Оплата по QR-коду или по реквизитам СБП

Сумма к оплате

1 000 ₽

Отсканируйте QR камерой телефона или в приложении банка. Сумму укажите вручную — ту, что вы назвали выше. Либо переведите по реквизитам:

Платите с этого же телефона? Проще всего — перевод по СБП: нажмите на номер телефона ниже, он скопируется, и вставьте его в приложении банка в разделе «Перевод по номеру телефона». Или удерживайте QR-код, сохраните картинку и выберите в банке «Оплата по QR» → «Из галереи».

Получатель: Арзуманов А. В.
Номер карты
СБП-телефон
Назначение: Сам в аренду — подготовка договора найма

После нажатия файлы откроются сразу. Администратор сверит поступление оплаты; если платёж не придёт, он свяжется с вами по указанному телефону.

Документ готов

Номер вашей заявки — сохраните его

—

По номеру заявки и телефону документы можно скачать повторно. Номер также напечатан в конце договора и акта.

Повторно скачать по номеру заявки

Введите номер заявки (например, СА-20260927-1A2B3C4D) и телефон, который указывали при оформлении.

Оплатили, но документы не открылись? Нашли ошибку? Напишите администратору

Номер заявки (если есть)

Телефон или e-mail*

Что случилось*

Предпросмотр документа

Начните заполнять поля — здесь появится вид договора.

Нажмите на страницу, чтобы открыть крупно. Это образец: паспортные данные и адреса в нём частично скрыты, на страницах — отметка «Образец». Чистые Word и PDF со всеми данными — сразу после оплаты.

Ключевые даты

Начало: —
Окончание: —
Заявить о расторжении до: —
Срок: —

Пояснения к пунктам

Правовые основания

Договор опирается на главу 35 ГК РФ (наём жилого помещения) и смежные нормы. Полный список с датой сверки — на странице «Справка».

Сам в аренду: договор найма жилья — за 15 минут, без юриста

Об этом сервисе

Как это работает

Проверьте заполнение

Наймодатель (собственник помещения)

Наниматель

Оплата по QR-коду или по реквизитам СБП

Документ готов

Повторно скачать по номеру заявки

Отзывы и вопросы о сервисе