Для какой ситуации подходит инструкция?
Показан новый договор на жилой дом с согласованным пользованием двором. Наймодатель — единственный собственник и подписывает сам. Инструкция не устанавливает права на землю и не предназначена для коммерческого, посуточного использования или автоматического оформления самостоятельной аренды земельного участка.
Что подготовить перед заполнением?
Возьмите документы сторон, сведения о праве на дом и землю, адрес и характеристики дома. Согласуйте границы пользования, доступ, постройки, обслуживание и расчёты. Не включайте землю или строения только потому, что они находятся рядом: основания и объём прав проверяют отдельно.
Все имена, паспортные сведения, адреса, даты, суммы и номера на скриншотах — вымышленные учебные данные. Не переносите их в свои документы.
Как выбрать нужную задачу?
Выберите роль наймодателя и карточку «Сдаю жилой дом». В примере передаётся дом целиком для личного проживания гражданина.
Как ответить на предварительные вопросы?
Ниже — ответы именно для показанного учебного случая. Отвечайте по своим фактам: другая роль, отсутствие согласия или иной объект могут изменить анкету и подобранные документы.
| Вопрос сервиса | Ответ в примере |
|---|---|
| Кто вы в этой ситуации? | Я сдаю жильё (наймодатель) |
| Кто получает жильё? | Гражданин — для личного проживания — Наличие регистрации ИП не мешает снимать жильё лично |
| В каком качестве выступает наймодатель? | Обычный гражданин |
| Кто подписывает от наймодателя? | Сам наймодатель |
| Объект — жилое помещение для проживания? | Да, жилое помещение |
| Как будет использоваться жильё? | Для проживания нанимателя по договору найма |
| Какое это жильё? | Жилой дом целиком |
| В пользование входят участок или другие постройки? | Да, участок/постройки — Опишем отдельно; права на землю не выдумываем |
| Кто вправе сдавать это жильё? | Собственник (единственный) |
| Вместе с жильём передаются мебель или техника? | Нет, жильё пустое |
| Кто будет проживать, кроме нанимателя? | Только наниматель |
| Жильё передаётся прямо сейчас или в ближайшее время? | Да, нужен акт передачи |
Как проверить подобранный комплект?
Нажмите «Посмотреть результат». В этом прохождении сервис подобрал:
- D01 — Договор найма жилого помещения.
- D02 — Акт приёма-передачи жилого помещения.
- D04 — Приложение об объекте и порядке пользования.
- D16 — Перечень приложений и персональная инструкция.
Нажмите «Подготовить документы». Можно войти по e-mail либо выбрать «Продолжить без входа». В учебном прохождении использован вариант без входа; код на почту не запрашивался.
Шаг 1 из 9. Как заполнить раздел «Стороны»?
Сверьте участников с документами и исходным договором. Введите полные имена, а паспортные сведения — только там, где форма их запрашивает. При представительстве не заменяйте сторону представителем.
| Поле | Учебное значение |
|---|---|
| ФИО наймодателя (полностью) | Примеров Алексей Сергеевич |
| Серия паспорта наймодателя | 0000 |
| Номер паспорта наймодателя | 000001 |
| Кем выдан паспорт наймодателя | Условное подразделение МВД (учебный пример) |
| Дата выдачи паспорта наймодателя | 2020-05-15 |
| Код подразделения наймодателя | 000-000 |
| Адрес регистрации наймодателя | г. Примерск, ул. Учебная, д. 1, кв. 1 |
| ФИО нанимателя (полностью) | Образцова Мария Андреевна |
| Серия паспорта нанимателя | 0000 |
| Номер паспорта нанимателя | 000002 |
| Кем выдан паспорт нанимателя | Условное подразделение МВД (учебный пример) |
| Дата выдачи паспорта нанимателя | 2021-06-20 |
| Код подразделения нанимателя | 000-000 |
| Адрес регистрации нанимателя | г. Примерск, ул. Учебная, д. 2, кв. 2 |
Шаг 2 из 9. Как заполнить раздел «Кто вправе сдавать жильё»?
Укажите подтверждённое основание сдачи и сведения о праве. Ответ в анкете не заменяет проверку документов собственника и полномочий подписанта.
| Поле | Учебное значение |
|---|---|
| Основание, по которому сдаётся это жильё | Собственник |
| Документ о праве на жильё | Выписка из ЕГРН от 01.10.2026 № УЧЕБНЫЙ-001 |
Шаг 3 из 9. Как заполнить раздел «Жильё»?
В учебном примере — одноэтажный жилой дом площадью 85 кв. м, три комнаты, адрес: г. Примерск, ул. Садовая, д. 12. Статус жилого объекта проверяйте по документам; дом для проживания не следует подменять гаражом или нежилым строением.
| Поле | Учебное значение |
|---|---|
| Полный адрес жилого помещения | г. Примерск, ул. Садовая, д. 12 |
| Вид помещения | Жилой дом |
| Общая площадь, кв. м | 85 |
| Жилая площадь, кв. м | 52 |
| Количество комнат | 3 |
| Этаж | 1 |
| Этажность дома | 1 |
Шаг 4 из 9. Как заполнить раздел «Комната, общие места, участок»?
Укажите, что передаётся дом целиком. В примере согласован двор 400 кв. м в пределах ограждения, проход от калитки и садовая дорожка; гараж и сарай не передаются. Это описание условий пользования, а не созданное сервисом право на земельный участок.
| Поле | Учебное значение |
|---|---|
| Что именно передаётся (комната/часть: расположение, площадь, отличительные признаки) | Жилой дом целиком: три комнаты, кухня, санузел, прихожая. |
| Общие места и порядок пользования (кухня, санузел, коридор, балкон…) | Дом передаётся целиком. Общих с другими жильцами помещений нет. |
| Участок и постройки: что входит в пользование | Согласовано пользование двором площадью 400 кв. м в пределах ограждения, проходом от калитки к дому и садовой дорожкой. Гараж и сарай не передаются. Основание пользования землёй проверяется отдельно. |
| Иные согласованные особенности пользования | Вывоз бытовых отходов и уход за переданной частью двора согласуются в договоре. |
Шаг 5 из 9. Как заполнить раздел «Срок, расторжение»?
Согласуйте даты и проверьте последствия срока. Условия прекращения должны соответствовать применимым нормам и договорённости, а не только удобству одной стороны.
| Поле | Учебное значение |
|---|---|
| Дата начала срока | 2026-11-01 |
| Срок в месяцах (помощник расчёта даты окончания) | 11 |
| Дата окончания срока | 2027-09-30 |
| Продление на новый срок | Договор не продлевается автоматически |
| Прекращение по инициативе нанимателя | В порядке и сроки, установленные законом |
| Прекращение по инициативе наймодателя | Только в случаях и порядке, установленных законом |
Шаг 6 из 9. Как заполнить раздел «Плата и расчёты между сторонами»?
Согласуйте плату за жильё, срок и способ исполнения, коммунальные расходы и обеспечение. Это расчёты наймодателя и нанимателя, отдельно от подготовки документов сервисом.
| Поле | Учебное значение |
|---|---|
| Плата за наём в месяц, руб. | 30000 |
| Число месяца, не позднее которого вносится плата | 5 |
| Способ оплаты | Наличными |
| Коммунальные услуги | Включены в плату |
| Обеспечительный платёж, руб. (если предусмотрен) | 30000 |
| Срок возврата обеспечительного платежа после возврата жилья, дней | 3 |
Шаг 7 из 9. Как заполнить раздел «Передача жилья»?
Проект описывает выбранную передачу. Состояние, показания и ключи проверяют фактически; предполагаемую дату нельзя выдавать за состоявшееся событие.
| Поле | Учебное значение |
|---|---|
| Дата передачи | Планируемая |
| Дата | 2026-11-01 |
| Состояние жилья на момент передачи | Стены, потолок, окна и сантехника без видимых повреждений. На обоях у входа небольшая потёртость. |
| Количество переданных комплектов ключей | 2 |
| Что входит (ключи, домофон, пульт, карта доступа) | В каждом комплекте: 2 ключа от квартиры и 1 ключ от домофона. |
| Замечания сторон | Потёртость на обоях у входа отмечена в описании состояния. |
Шаг 8 из 9. Как заполнить раздел «Дата и место документов»?
Укажите действительные место, дату и номер при наличии. Проверьте различие между датой составления, датой вступления условий в силу и датой фактического действия.
| Поле | Учебное значение |
|---|---|
| Город составления | Примерск |
| Номер договора (если нумеруете) | УЧЕБНЫЙ-007 |
| Дата заключения договора | 2026-10-15 |
Шаг 9 из 9. Как заполнить раздел «Контакты и согласие»?
Проверьте собственные контактные данные и содержание подтверждений. Вводите достоверные сведения и подтверждайте только то, что действительно можете подтвердить.
| Поле | Учебное значение |
|---|---|
| Ваш телефон для связи | +7 (000) 000-00-00 |
| Кто вы | Наймодатель |
Что проверить перед созданием заказа?
Сверьте состав и данные на экране проверки. Если сервис сообщает об ошибке, вернитесь к указанному разделу и исправьте её. Когда проверка пройдена, откройте «Показать предпросмотр».
- Дом и передаваемые части описаны однозначно.
- Участок, проход и исключённые постройки перечислены без неподтверждённых прав.
- Договор, акт и приложение D04 не противоречат друг другу.
В показанном прохождении сервис сформировал настоящий предпросмотр с отметкой «Образец». Если всё верно, переходите к созданию комплекта и оплате. Согласование, подписание и направление документов выполняются отдельно.
Как оплатить подготовку и получить документы?
На странице заказа укажите выбранную вами сумму за подготовку комплекта. Это оплата работы сервиса; плата за жильё и обеспечительный платёж относятся к расчётам сторон.
Укажите выбранную вами сумму за подготовку документов.
Получателя, назначение и реквизиты берите со страницы своего заказа. После фактического перевода нажмите «Я оплатил(а)». Нажатие отправляет запрос на проверку поступления оплаты. Доступ к готовым файлам открывается после подтверждения поступления средств.
Если для доступа нужен код сотрудника, откройте раздел «Продолжить» → «У меня есть код от сотрудника». Код запрашивается отдельно кнопкой «Запросить код»: сотрудник сверяет оплату и сообщает четырёхзначный ПИН-код. Введите телефон из заявки и полученный код, затем нажмите «Открыть документы».
ПИН-код требуется не во всех случаях. Если доступ к заказу сохранён в том же браузере, после подтверждения оплаты страница файлов может открыться без кода. Кнопка «Я оплатил(а)» сама по себе не означает автоматическую отправку ПИН-кода. Этот код отличается от кода входа по электронной почте.
После подтверждения оплаты сохраните доступные Word и PDF и прочитайте персональную инструкцию. Фактические действия, подписи и доставку адресату подтверждают отдельно.
Какие ошибки проверить перед завершением?
| Ошибка или обстоятельство | Как действовать |
|---|---|
| Записано «весь участок», но границы не согласованы | Проверьте документы и уточните разрешённую часть пользования. |
| Соседний сарай включён без основания | Включайте только то, чем наймодатель вправе распорядиться и о чём стороны договорились. |
| Нежилой объект назван жилым ради анкеты | Укажите действительный статус и выберите подходящую правовую схему. |
Если поля отличаются от скриншотов, проверьте выбранную задачу и предварительные ответы. Не подгоняйте свои обстоятельства под учебный пример.
Какие дополнительные вопросы возникают?
Оформляет ли сервис право на землю?
Нет. Указанное описание не создаёт права, которого у сторон нет.
Можно ли передать только часть дома?
Нужно выбрать фактическую ситуацию и точно описать передаваемую часть; этот пример показывает дом целиком.
Нужно ли перечислять исключённые постройки?
Это полезно, если иначе объём пользования двором и строениями может быть понят неоднозначно.
Подходит ли форма для посуточных гостей?
Этот учебный путь выбран для личного проживания по найму. Посуточную схему проверяют отдельно.
Кто определяет условия ухода за двором?
Стороны согласуют их с учётом имеющихся прав и применимых правил; сервис не выбирает их вместо вас.
Когда нужна помощь специалиста?
Юридическая проверка нужна при разных собственниках дома и земли, спорных границах, передаче части дома или отдельных правах на постройки.
На какие источники опирается разбор?
Как перейти к подготовке документов?
Соберите сведения по своей ситуации, проверьте их по документам и выберите нужный сценарий.
Материалы по этой ситуации
- Какие документы нужны для сдачи и съёма квартиры?
- Акт приёма-передачи квартиры при аренде: как заполнить, если договор уже есть?