Как заполнить договор аренды квартиры онлайн?

Какие документы получатся в нашем примере?

Мы оформим новый договор для квартиры целиком: её сдаёт единственный собственник — обычный гражданин, снимает один человек для личного проживания. Мебель и техника не передаются, акт передачи нужен.

По этим ответам сервис выбрал три документа:

• Договор найма жилого помещения — стороны, квартира, срок и согласованные условия.
• Акт приёма-передачи — дата, состояние жилья, ключи и счётчики.
• Перечень приложений и персональную инструкцию — что проверить, кто подписывает и что делать дальше.

В быту такой документ называют договором аренды квартиры. Когда жильё передают гражданину для проживания, юридически речь идёт о найме — поэтому в документах вы увидите слова «наймодатель» и «наниматель». Основание — статья 671 ГК РФ.

Какие сведения нужны для заполнения договора?

Пригодятся паспорта сторон, сведения о праве на квартиру, её адрес и характеристики. До заполнения согласуйте срок, ежемесячную плату, коммунальные расходы и обеспечительный платёж, если он предусмотрен. Для акта понадобятся сведения о состоянии квартиры, ключах и счётчиках.

Все имена, адреса, паспортные реквизиты, даты и суммы ниже — вымышленные учебные данные. Их нельзя копировать в настоящий договор. Условия примера показывают работу полей, а свои условия стороны согласуют отдельно.

С чего начать заполнение договора в сервисе?

Откройте «Сам в аренду». Укажите свою роль и нажмите карточку «Сдаю квартиру». Если заполняете как будущий жилец, выберите «Я снимаю жильё» — название карточки изменится на «Снимаю квартиру».

В этой инструкции мы действуем от лица собственника. Другие особенности — например, наличие мебели — сервис уточнит дальше.

Как ответить на вопросы о своей ситуации?

Здесь пока не нужны паспортные данные. Ответы определяют, какие документы и поля появятся дальше. Новые вопросы могут открываться постепенно.

Участники

Для нашего примера отмечаем:

• роль — «Я сдаю жильё (наймодатель)»;
• жильё получает гражданин для личного проживания;
• наймодатель — обычный гражданин;
• подписывает сам наймодатель.

Жильё и право его сдавать

Выбираем жилое помещение, использование для проживания нанимателя, квартиру целиком и единственного собственника.

Если собственников несколько или действует представитель, укажите свою фактическую ситуацию. При неопределённости используйте ответ «Не знаю», если он доступен: сервис объяснит, что требуется уточнить.

Мебель, проживающие и передача

В учебном примере квартира пустая, проживает только наниматель, акт передачи нужен. Если передаёте мебель или заселяются другие люди, выберите соответствующие ответы — состав комплекта может измениться.

После заполнения нажмите «Посмотреть результат».

Как проверить комплект и перейти к анкете?

На странице результата посмотрите, какие документы выбраны и зачем они нужны. В нашем случае это договор, акт передачи и персональная инструкция. В блоке «Что нужно предоставить вам» указан документ о праве на жильё.

Если что-то не соответствует договорённостям, исправьте ответы. Если всё верно, нажмите «Подготовить документы».

Далее сервис предложит войти по e-mail или выбрать «Продолжить без входа». В нашем примере мы продолжили без входа.

Вход помогает сохранить анкету и продолжить с другого устройства. Без входа анкета хранится на текущем устройстве; для повторного доступа к заказу понадобится его ключ или ссылка восстановления, если вы укажете e-mail в заявке.

Шаг 1 из 8. Как заполнить сведения о сторонах?

Сначала внесите данные наймодателя, затем нанимателя: полные ФИО, серию и номер паспорта, кем он выдан, адрес регистрации. Поля со звёздочкой обязательны. Дату выдачи, код подразделения и телефон заполняйте по имеющимся сведениям.

Серия и номер — разные поля: четыре цифры серии и шесть цифр номера. Перепишите реквизиты из документов, сохранив ведущие нули. В настоящем договоре не используйте учебные нули со скриншотов.

Проверьте, не перепутаны ли стороны, и нажмите «Далее».

Шаг 2 из 8. Как указать право на жильё?

Проверьте поле «Основание, по которому сдаётся это жильё». У нас выбран собственник. В поле «Документ о праве на жильё» впишите сведения из своего документа.

Для демонстрации указана условная выписка из ЕГРН. В реальной анкете нужны фактические реквизиты. Заполнение этого поля не заменяет проверку документа и полномочий стороны.

Шаг 3 из 8. Как описать квартиру?

Введите полный адрес и проверьте вид помещения. Затем укажите общую площадь и количество комнат. Жилую площадь, этаж, этажность и кадастровый номер заполните по имеющимся документам.

В примере: 42,5 м², две комнаты, третий этаж девятиэтажного дома. Необязательный кадастровый номер оставлен пустым.

Шаг 4 из 8. Как указать срок и условия прекращения?

Укажите дату начала. При желании воспользуйтесь помощником «Срок в месяцах», затем проверьте рассчитанную дату окончания.

В примере начало — 01.11.2026, срок — 11 месяцев, окончание — 30.09.2027. Выбрано отсутствие автоматического продления, а условия прекращения по инициативе сторон — в соответствии с законом.

Одиннадцать месяцев — условие этого примера. Укажите срок, о котором договорились стороны. Для найма на срок не менее года статья 674 ГК РФ предусматривает государственную регистрацию возникающего обременения. Сервис показывает пояснение о сроке до оплаты; регистрация в работу сервиса не входит.

Шаг 5 из 8. Как заполнить плату и расчёты?

Последовательно укажите сумму за месяц, число платежа, способ расчёта и порядок оплаты коммунальных услуг. Если предусмотрен обеспечительный платёж, внесите его отдельно.

В нашем примере:

• 30 000 ₽ в месяц, не позднее 5-го числа, наличными;
• коммунальные услуги включены в плату;
• обеспечительный платёж — 30 000 ₽;
• срок его возврата после возврата жилья — 3 дня.

Здесь указываются расчёты за жильё. Стоимость подготовки документов в сервисе появится отдельно. Сам договор не подтверждает, что наличные уже переданы и получены.

Шаг 6 из 8. Как заполнить акт передачи?

Выберите, дата передачи фактическая или планируемая. Укажите дату, состояние жилья, количество комплектов ключей и что в них входит.

В примере передача планируется на 01.11.2026, предусмотрено два комплекта ключей. Мы также показали, как описать небольшой недостаток: потёртость на обоях у входа.

Чтобы внести показания, нажмите «Добавить прибор». Заполните название, показание и единицу измерения. Для следующего счётчика добавьте ещё одну строку.

Отдельная отметка «Стороны подтверждают, что претензий по передаче друг к другу не имеют» не установлена по умолчанию. Отмечайте её только при соответствующей договорённости. Для планируемой передачи мы оставили её пустой.

Шаг 7 из 8. Как указать дату и место документов?

Введите город составления и дату заключения договора. Номер заполните, если стороны нумеруют договоры.

У нас город — Примерск, дата договора — 15.10.2026, номер — УЧЕБНЫЙ-001. Дата договора отличается от начала найма: в примере документы готовятся до заселения.

Шаг 8 из 8. Как указать контакты и согласия?

Введите свой телефон для связи, проверьте роль заполняющего. При желании укажите действующий e-mail: на него предусмотрена ссылка восстановления доступа. В учебном примере использован условный телефон с нулями, e-mail не указан.

Прочитайте подтверждения об обработке данных и праве передать сведения второй стороны. Отмечайте их, если они соответствуют обстоятельствам. Затем нажмите «Проверить комплект».

Как проверить договор перед оплатой?

Сервис проверит введённое и покажет состав комплекта. Сверьте срок и документы. Для исправления используйте кнопку «Исправить данные».

Нажмите «Показать предпросмотр». До оплаты сервис показывает страницы с отметкой «Образец» и частично скрытыми реквизитами. Это предусмотренный вид предпросмотра.

Перед продолжением проверьте:

• кто указан наймодателем и нанимателем;
• квартиру, документ о праве и сведения о подписанте;
• даты, плату, коммунальные расходы и обеспечительный платёж;
• условия продления и прекращения;
• проект акта: дату передачи, состояние, ключи, счётчики и замечания.

Если всё соответствует договорённостям, нажмите «Создать комплект и перейти к оплате».

Как оплатить подготовку и получить документы?

На странице заказа укажите выбранную вами сумму за подготовку комплекта. Это оплата работы сервиса; расчёты за жильё и обеспечительный платёж стороны согласуют отдельно.

Получателя, назначение и реквизиты берите непосредственно со страницы своего заказа. После фактической оплаты нажмите «Я оплатил(а)». Нажатие отправляет запрос на проверку поступления оплаты. Доступ к готовым документам открывается после подтверждения платежа.

Если для доступа к документам нужен ПИН-код, получите его у сотрудника:

1. Откройте раздел «Продолжить» в верхнем меню сервиса.
2. В блоке «У меня есть код от сотрудника» укажите телефон из заявки и нажмите «Запросить код».
3. После сверки поступления оплаты сотрудник сообщит вам четырёхзначный ПИН-код.
4. Введите полученный код вместе с телефоном из заявки и нажмите «Открыть документы». После успешной проверки откроется страница скачивания готовых документов.

Если с одним телефоном связано несколько заказов, перед запросом кода укажите номер нужной заявки в расположенном выше блоке поиска.

ПИН-код требуется не во всех случаях. Если доступ к заказу сохранён в том же браузере, после подтверждения оплаты страница документов может открыться без ввода кода. Кнопка «Я оплатил(а)» сама по себе не означает автоматическую отправку ПИН-кода.

После подтверждения оплаты скачайте доступные документы в Word и PDF и сохраните их у себя. Прочитайте договор, акт и персональную инструкцию. Документы остаются проектами: стороны проверяют условия и подписывают применимые документы, а фактическую передачу жилья фиксируют в соответствующий момент.

Какие ошибки мешают завершить заполнение?

Если сервис не пропускает дальше, прочитайте сообщение над формой и возле поля. Исправьте указанное значение и повторите переход. При нашем прохождении требовалось дополнительно указать срок возврата обеспечительного платежа.

Перед продолжением также проверьте:

• Стороны и паспортные реквизиты. Перепутанные ФИО или цифры попадут в проекты документов; сверяйте их с исходными документами.
• Условные поля. Размер обеспечительного платежа, мебель, другие проживающие и представитель могут добавить вопросы и документы. Заполняйте их по своей ситуации.
• Даты и согласованные условия. Не переносите учебные значения в свой договор. Дата заключения договора, начало найма и фактическая передача могут различаться.

Если экран отличается от скриншота, ориентируйтесь на название текущего шага и вопросы своей анкеты. При сомнениях в праве на квартиру или полномочиях сначала уточните сведения.

Какие ещё вопросы возникают при заполнении?

Можно ли вернуться на предыдущий шаг без повторного заполнения?

Да. Используйте кнопку «Назад» или названия шагов над анкетой. Проверьте исправленные сведения ещё раз перед созданием комплекта.

Как продолжить, если заполнение пришлось прервать?

На главной странице сервиса используйте раздел «Продолжить». Без входа черновик связан с текущим устройством и браузером. Для продолжения с другого устройства предусмотрено сохранение через вход; доступ к созданному заказу восстанавливают отдельно по его данным.

Можно ли изменить условия в скачанном Word?

Формат Word позволяет редактировать текст. Если меняете условия, согласуйте новую редакцию со второй стороной и проверьте, что договор и приложения не противоречат друг другу. Не подписывайте разные версии одного документа.

Нужен ли новый договор, если требуется только акт передачи?

Нет, в сервисе есть отдельная ситуация «Передаю ключи жильцам» для действующего договора. Начните с неё и используйте реквизиты уже заключённого договора.

Что выбрать, если вместе с нанимателем будет жить семья?

В предварительных вопросах укажите, кто будет проживать кроме нанимателя. Не выбирайте вариант «Только наниматель» по аналогии со скриншотом: от ответа зависит состав сведений и приложений.

Входит ли расписка об оплате жилья в этот комплект?

В показанном примере выбраны договор, акт передачи и персональная инструкция. Расписка в этот комплект не включена. Для подтверждения получения наличных в сервисе есть отдельная задача «Подтвердить платёж наличными».

Обязательно ли заверять такой договор у нотариуса?

Для обычного найма жилья между гражданами статья 674 ГК РФ требует письменную форму и не устанавливает обязательное нотариальное удостоверение. Отдельно проверьте, какие требования относятся к вашей сделке и согласованным условиям.

Когда перед заполнением стоит обратиться к юристу?

Помощь юриста стоит получить до подписания, если неясно право сдавать квартиру, спорны полномочия представителя, есть разногласия собственников или сторона предлагает нестандартные условия. Сервис оформляет введённые сведения, но не разрешает правовые споры за участников.

Для обычной ситуации сначала разберите условия договора: в материале ПроБФЛ о найме квартиры объяснены проверки перед подписанием и регистрация обременения. Эта инструкция показывает, как перенести согласованные сведения в поля сервиса.

Как перейти к заполнению своего договора?

Подготовьте сведения сторон и квартиры, согласуйте условия и выберите свою ситуацию. Сервис покажет состав комплекта, после чего можно заполнить анкету и проверить предпросмотр перед оплатой.

Перейти в «Сам в аренду»