Как заполнить договор аренды квартиры с мебелью и опись имущества?

Для какой ситуации подходит эта инструкция?

Здесь показан новый договор для квартиры целиком: её сдаёт единственный собственник — обычный гражданин, снимает один наниматель для личного проживания. Вместе с жильём передаются диван, холодильник и стол. Сервис добавляет отдельный шаг описи, поэтому анкета в этом примере состоит из девяти шагов.

Договор найма составляется письменно по статье 674 ГК РФ. Конкретное описание вещей помогает сопоставлять их состояние при передаче и возврате; обязанность нанимателя сохранять жильё предусмотрена статьёй 678 ГК РФ. По одной описи нельзя автоматически определить виновного в поломке или сумму возмещения.

Какие сведения и документы подготовить?

Подготовьте сведения сторон и квартиры, согласованные условия найма, список реально передаваемых вещей. До окончательного подписания осмотрите мебель и технику, проверьте работу, комплектность и заметные дефекты. Запишите модели и номера, если они есть; фотографии сохраните и согласуйте отдельно.

Все имена, адреса, паспортные реквизиты, даты, суммы и номера ниже — вымышленные учебные данные. Их нельзя копировать в настоящие документы.

Как выбрать нужную ситуацию в сервисе?

Откройте «Сам в аренду». Выберите свою роль и карточку «Жильё с мебелью и техникой». В этой инструкции заполняем от лица наймодателя.

Как ответить на предварительные вопросы?

Выбираем наймодателя, гражданина-нанимателя для личного проживания, обычного гражданина-наймодателя и самостоятельное подписание. Объект — жилая квартира целиком, использование для проживания; сдаёт единственный собственник. Мебель передаётся, проживает только наниматель, акт передачи нужен. Учебный пример посвящён новому договору: для уже заключённого договора выбирайте свой фактический этап.

Как проверить состав комплекта и перейти к анкете?

Нажмите «Посмотреть результат» и проверьте, какие проекты подобраны. В показанном прохождении получился такой состав:

• D01 — Договор найма жилого помещения.
• D02 — Акт приёма-передачи жилого помещения.
• D03 — Опись имущества.
• D16 — Перечень приложений и персональная инструкция.

Нажмите «Подготовить документы». На экране сохранения можно войти по почте либо продолжить без входа. В учебном прохождении выбран вариант «Продолжить без входа»: код на почту не запрашивался. При работе со своим заказом учитывайте подсказки о сохранении и доступе.

Шаг 1 из 9. Как заполнить сведения о сторонах договора?

Перенесите полные ФИО, паспортные сведения и адреса регистрации из документов участников. В скриншотах реквизиты специально учебные: нулевые серии и условное подразделение. Их нельзя копировать в настоящий договор.

Шаг 2 из 9. Как указать право сдавать квартиру?

В примере выбран единственный собственник. Укажите основание и реквизиты документа о праве на конкретную квартиру. Налоговый статус и паспорт не заменяют подтверждения полномочий; данные следует проверить до подписания.

Шаг 3 из 9. Как описать квартиру?

Укажите адрес, площадь, число комнат и другие предусмотренные поля. Сверьте сведения с документами на объект. Список мебели появится на отдельном шаге — он не заменяет описание самой квартиры.

Шаг 4 из 9. Как задать срок и условия прекращения?

Укажите согласованную дату начала, срок и дату окончания. В учебном примере — 11 месяцев, с 01.11.2026 по 30.09.2027. Параметры продления и прекращения выбирайте по своей договорённости и применимым правилам; учебный период не является обязательным для всех.

Шаг 5 из 9. Как заполнить плату и расчёты за жильё?

В примере ежемесячная плата — 30 000 ₽, до 5-го числа наличными, коммунальные услуги включены. Обеспечительный платёж — 30 000 ₽, срок возврата в условиях примера — 3 дня. Эти суммы относятся к отношениям сторон по жилью. Размер платы и возврат обеспечительного платежа согласуйте отдельно; это не универсальные значения и не стоимость работы сервиса.

Шаг 6 из 9. Как добавить мебель и технику в опись?

Нажмите кнопку добавления вещи и заведите отдельную строку для каждой позиции. Для дивана, холодильника и стола в примере указано по одной штуке. Выбрано «Удовлетворительное», а конкретные особенности внесены в поле дефектов: потёртость ткани, царапина на дверце, царапина на столешнице.

Общее состояние выбирается из списка, а не вводится произвольной фразой. Поэтому слова «работает» и «раскладывается» добавлены в текст описания вместе с особенностями. Модель и условный номер помогают различать вещи. Не объединяйте всё имущество одной строкой «мебель в квартире»: по ней трудно сверить состав при выезде.

Шаг 7 из 9. Как заполнить передачу квартиры с имуществом?

Укажите планируемую или фактическую передачу, дату, состояние квартиры, показания и комплекты ключей. В примере передача только планируется на 01.11.2026. В замечаниях отмечено, что мебель передаётся по отдельной описи. Перед подписанием обновите проект по итогам настоящего осмотра.

Шаг 8 из 9. Как указать дату и место документов?

Проверьте город и даты составления. Не путайте дату оформления договора с началом найма и моментом передачи ключей: в нашем примере договор готовится заранее.

Шаг 9 из 9. Как заполнить контакты и согласия?

Укажите действующие контакты, свою роль и необходимые подтверждения после ознакомления с текстами согласий. На скриншоте телефон условный, почта не заполнена. Настоящие контактные сведения понадобятся для работы с вашим заказом.

Что проверить в предпросмотре перед оплатой?

На экране проверки сверьте состав комплекта и исправьте замечания сервиса, если они появились. Перед созданием заказа откройте «Показать предпросмотр». В нашем прохождении сервис действительно сформировал страницы проектов с отметкой «Образец».

• В комплекте присутствует именно D03 — опись имущества.
• В описи три отдельные позиции, количество, состояние и дефекты соответствуют осмотру.
• Дата и адрес совпадают с договором и актом.
• В акте передачи и описи нет противоречивых описаний одной вещи.
• Учебные модели, паспортные реквизиты и суммы заменены своими согласованными данными.

Предпросмотр — проверка проекта, а не подписание или направление документа. Если всё верно, нажмите «Создать комплект и перейти к оплате». Перед переходом ещё раз проверьте, что учебные значения заменены вашими.

Как оплатить подготовку и получить готовые файлы?

На странице заказа укажите выбранную вами сумму за подготовку комплекта. Это оплата работы сервиса; плата за жильё и обеспечительный платёж относятся к расчётам сторон.

Получателя, назначение и реквизиты берите со страницы своего заказа. После фактического перевода нажмите «Я оплатил(а)». Нажатие отправляет запрос на проверку поступления оплаты. Доступ к готовым файлам открывается после подтверждения поступления средств.

Если для доступа нужен код сотрудника, откройте раздел «Продолжить» → «У меня есть код от сотрудника». Код запрашивается отдельно кнопкой «Запросить код»: сотрудник сверяет оплату и сообщает четырёхзначный ПИН-код. Введите телефон из заявки и полученный код, затем нажмите «Открыть документы».

ПИН-код требуется не во всех случаях. Если доступ к заказу сохранён в том же браузере, после подтверждения оплаты страница файлов может открыться без кода. Кнопка «Я оплатил(а)» сама по себе не означает автоматическую отправку ПИН-кода. Этот код отличается от кода входа по электронной почте.

После подтверждения оплаты скачайте доступные Word и PDF и сохраните у себя. Прочитайте каждый документ и персональную инструкцию. Стороны проверяют условия и подписывают применимые документы; фактические действия фиксируют в соответствующий момент.

Какие ошибки стоит проверить перед завершением?

Если состав полей отличается от скриншота, ориентируйтесь на выбранную ситуацию и свои ответы. Изменение предварительных условий может изменить анкету и комплект.

Какие ещё вопросы возникают при заполнении?

Можно ли выбрать любое название вещи?

В показанном поле вводится текст. Используйте понятное название, по которому вещь можно узнать: например, «диван двухместный», а не «имущество № 1».

Обязательно ли придумывать серийный номер, если его не нашли?

Нет. Укажите реальные доступные сведения. Учебный номер на скриншоте показывает формат, а не требование создавать отсутствующий реквизит.

Если холодильник работает, нужно ли писать о царапине?

Да, в примере работоспособность и внешний дефект отражены одновременно. Одно не исключает другого.

Нужно ли включать в опись личные вещи нанимателя?

Опись в этом примере описывает имущество, передаваемое наймодателем вместе с жильём. Не добавляйте к нему вещи жильца по аналогии со списком.

Можно ли позже исправить количество?

Проверьте и исправьте его в анкете до создания итогового комплекта. Если меняете скачанный Word, согласуйте одинаковую редакцию со второй стороной и проверьте связанные документы.

Опись подтверждает, что вещи уже переданы?

В нашем примере передача планируется. Подготовленный проект нужно сверить с фактическим составом и состоянием вещей при передаче и подписании.

Если договор уже есть, нужно ли заключать новый ради мебели?

Не переносите ветку нового договора автоматически. Выберите фактическую ситуацию и проверьте предлагаемый состав документов; эта инструкция демонстрирует новый договор с описью.

Когда стоит обратиться к юристу?

Обратитесь за отдельной оценкой, если спорны принадлежность вещей, перечень повреждений, порядок ремонта или ответственность за дорогостоящую технику. Подробная опись помогает фиксировать сведения, но не разрешает будущий спор автоматически.

Как перейти к подготовке своих документов?

Соберите сведения по своей ситуации, согласуйте необходимые условия и пройдите анкету. Используйте этот пример для понимания полей; свои факты и документы проверьте отдельно.

Перейти в «Сам в аренду»