Справка
Как пользоваться сервисом «Сам в аренду», что входит в договор найма и на каких нормах закона он основан.
Как это работает
- 1. Заполните форму
Пять шагов: стороны, помещение, срок, плата за наём, отправка. У каждого поля есть подсказка «Как заполнить». Черновик сохраняется в вашем браузере.
- 2. Проверьте предпросмотр
Рядом с формой (на телефоне — под ней) показывается вид договора и акта. Паспортные данные и адреса в образце частично скрыты.
- 3. Назовите свою цену и оплатите
Любая сумма от 1000 руб., только целыми рублями. Оплата по QR-коду или переводом по СБП; затем нажмите «Я оплатил».
- 4. Скачайте документы
Договор и акт приёма-передачи в Word и PDF — с полными данными. Распечатайте в двух экземплярах и подпишите.
- 5. Повторное скачивание
По номеру заявки и телефону — в блоке «Повторно скачать по номеру заявки».
Что входит в договор
- Предмет договора и характеристики помещения
- Срок найма (до 12 месяцев) и автоматическое продление
- Плата за наём, порядок расчётов, коммунальные платежи и обеспечительный платёж
- Права и обязанности наймодателя и нанимателя
- Порядок расторжения — по заявлению любой стороны за 1 календарный месяц
- Дополнительные условия, если вы их укажете
- Реквизиты и подписи сторон
- Приложение № 1 — акт приёма-передачи: состояние жилья, мебель и техника, показания счётчиков, ключи
Пояснения к пунктам договора
- Предмет договора.
Предмет договора. Что именно сдаётся: изолированное жилое помещение для проживания (ст. 671, ст. 673 ГК РФ). Наймодатель подтверждает право собственности и отсутствие обременений, арестов и прав третьих лиц.
- Срок найма и продление.
Срок найма и продление. Договор до 12 месяцев; при сроке менее года это краткосрочный наём, к которому не применяются преимущественное право нанимателя на новый срок и регистрация обременения (п. 2 ст. 674, п. 2 ст. 683 ГК РФ). Автопролонгация — договорное условие (ст. 421 ГК РФ): если никто не заявит о расторжении за 1 календарный месяц, срок продлевается ещё раз, и так без ограничений.
- Плата за наём и расчёты.
Плата за наём и расчёты. Размер платы устанавливается соглашением сторон (п. 1 ст. 682 ГК РФ); односторонне менять её нельзя, если это не разрешено договором (п. 2 ст. 682 ГК РФ). Отдельно решается вопрос коммунальных платежей: включены в плату или наниматель платит по квитанциям сам. Обеспечительный платёж — только если стороны его договорились (ст. 381.1 ГК РФ).
- Права и обязанности сторон.
Права и обязанности сторон. Наймодатель передаёт помещение, пригодное для проживания, и не мешает им пользоваться; капитальный ремонт — его забота (ст. 676, ст. 681 ГК РФ). Наниматель использует помещение только для проживания, соблюдает правила, платит вовремя, бережно относится к имуществу и не делает перепланировку без письменного согласия (ст. 678 ГК РФ; ст. 17, ст. 30 ЖК РФ).
- Расторжение договора.
Расторжение договора. Возможно по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ) либо по письменному заявлению любой из сторон с предупреждением не позднее чем за 1 календарный месяц (ст. 421, ст. 450.1 ГК РФ). Наниматель по п. 1 ст. 687 ГК РФ вправе расторгнуть договор в любое время (по умолчанию — за три месяца; в договоре стороны установили 1 месяц). Наймодатель при существенных нарушениях расторгает договор в судебном порядке (п. 2 ст. 687 ГК РФ).
- Дополнительные условия и подписи.
Дополнительные условия и подписи. Приложения (например, акт приёма-передачи), согласованные сторонами доп. условия и подписи сторон.
Правовые основания
| Акт | Норма | Что регулирует |
|---|---|---|
| Гражданский кодекс РФ, часть вторая | ст. 671 | Понятие договора найма жилого помещения; платность и целевое назначение (проживание). |
| Гражданский кодекс РФ, часть вторая | ст. 673 | Объект договора — изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания. |
| Гражданский кодекс РФ, часть вторая | п. 1 ст. 674 | Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. |
| Гражданский кодекс РФ, часть вторая | п. 2 ст. 674 | Обременение права собственности по договору найма, заключённому на срок не менее года, подлежит государственной регистрации. |
| Гражданский кодекс РФ, часть вторая | ст. 675 | Сохранение договора найма при переходе права собственности на жилое помещение. |
| Гражданский кодекс РФ, часть вторая | ст. 676 | Обязанности наймодателя жилого помещения. |
| Гражданский кодекс РФ, часть вторая | ст. 678 | Обязанности нанимателя жилого помещения; запрет переустройства без согласия наймодателя. |
| Гражданский кодекс РФ, часть вторая | ст. 681 | Ремонт сданного внаем жилого помещения: капитальный ремонт — обязанность наймодателя. |
| Гражданский кодекс РФ, часть вторая | п. 1, п. 2 ст. 682 | Размер платы за жилое помещение устанавливается соглашением сторон; одностороннее изменение не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или договором. |
| Гражданский кодекс РФ, часть вторая | п. 2 ст. 683 | Краткосрочный наем (до одного года): не применяются пункт 2 статьи 677, статьи 680, 684–686 и абзац четвёртый пункта 2 статьи 687 ГК РФ, если договором не предусмотрено иное. |
| Гражданский кодекс РФ, часть вторая | ст. 684 | Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок (не применяется при краткосрочном найме). |
| Гражданский кодекс РФ, часть вторая | п. 1 ст. 687 | Наниматель вправе в любое время расторгнуть договор с письменным предупреждением наймодателя (по умолчанию — за три месяца). |
| Гражданский кодекс РФ, часть вторая | п. 2 ст. 687 | Расторжение в судебном порядке по требованию наймодателя (невнесение платы, порча помещения). |
| Гражданский кодекс РФ, часть вторая | ст. 688 | Последствия расторжения договора найма жилого помещения. |
| Гражданский кодекс РФ, часть первая | ст. 421 | Свобода договора: стороны свободны в определении условий, не противоречащих закону. |
| Гражданский кодекс РФ, часть первая | п. 1 ст. 450 | Расторжение договора по соглашению сторон. |
| Гражданский кодекс РФ, часть первая | ст. 450.1 | Право на односторонний отказ от договора (исполнения договора), если оно предусмотрено договором. |
| Гражданский кодекс РФ, часть первая | ст. 381.1 | Обеспечительный платёж (применяется, если стороны его предусмотрели). |
| Жилищный кодекс РФ | ст. 17 | Назначение жилого помещения и пределы его использования. |
| Жилищный кодекс РФ | ст. 30 | Права и обязанности собственника жилого помещения. |
| Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ | ст. 1 | Государственная регистрация обременений (ограничений) прав на недвижимое имущество. |
| Федеральный закон от 27.07.2006 № 152-ФЗ | ст. 9 | Согласие субъекта на обработку персональных данных. |
Главное, что стоит знать
- Письменная форма — договор найма заключается письменно, нотариус не нужен (п. 1 ст. 674 ГК РФ).
- 11 или 12 месяцев — при сроке от года обременение нужно регистрировать в Росреестре (п. 2 ст. 674 ГК РФ). Поэтому чаще выбирают 11 месяцев с автопродлением.
- Расторжение — наниматель вправе расторгнуть договор в любое время с предупреждением; в договоре срок предупреждения — 1 календарный месяц (п. 1 ст. 687, ст. 421 ГК РФ).
- Неоплата или порча жилья — наймодатель может расторгнуть договор через суд (п. 2 ст. 687 ГК РФ).
Частые вопросы
Нужно ли заверять договор у нотариуса?
Нет. Достаточно подписей обеих сторон на двух экземплярах.
Нужна ли регистрация в Росреестре?
Только если срок договора год и больше. При сроке до 11 месяцев с автопродлением регистрация не нужна.
Сколько стоит?
Цену устанавливаете вы — любая сумма от 1000 руб., целыми рублями. Оплата — после того, как вы увидели результат.
Что делать, если оплатил, а документы не открылись?
Внизу страницы формы откройте «Оплатили, но документы не открылись?» и напишите администратору — укажите номер заявки и контакт.
Как скачать документы ещё раз?
Введите номер заявки и телефон в блоке «Повторно скачать по номеру заявки».
Можно ли изменить текст договора?
Дополнительные условия можно вписать в поле на шаге 5. Файл Word можно отредактировать самостоятельно. Для сложных индивидуальных условий лучше обратиться к юристу.
Как хранятся мои данные?
Данные используются только для подготовки договора и обрабатываются по Политике ПроБФЛ (152-ФЗ). В аналитику не передаются ФИО, паспорта, адреса и телефоны.