Как исключить расходы на аренду жилья из конкурсной массы при банкротстве

После введения реализации имущества заработная плата, пенсия и другие доходы гражданина по общему правилу поступают в конкурсную массу. Должнику сохраняют защищённые законом средства, однако обычного прожиточного минимума может не хватать для оплаты съёмной квартиры.

Это не означает, что человек обязан остаться без жилья. Суд вправе дополнительно исключить деньги на наём жилого помещения, если расход объективно необходим, его размер разумен, а сохранение жилья не нарушает баланс интересов должника и кредиторов.

Но обратное правило также неверно: отсутствие квартиры в собственности не создаёт автоматического права получать из конкурсной массы любую сумму, указанную в договоре. Необходимо объяснить, почему должник снимает именно это помещение, подтвердить реальность отношений и показать экономический смысл расходов.

Что именно исключается из конкурсной массы

В такой ситуации должник просит исключить не квартиру и не договор. Предмет ходатайства — конкретная сумма денежных средств, необходимая для ежемесячной оплаты найма жилого помещения.

Это различие влияет на формулировку требования. Суду необходимо понимать:

• какую сумму должник просит сохранять;
• с какого момента;
• на какой период;
• из какого регулярного дохода она будет выделяться;
• что входит в плату;
• почему прожиточного минимума недостаточно;
• как расход соотносится с интересами кредиторов.

Запрашиваемая сумма должна совпадать с договором и подтверждёнными платежами. Если в договоре указано 23 000 рублей, а должник просит 25 000 рублей без расчёта, такое расхождение подрывает обоснованность ходатайства.

Правовая основа

По пункту 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве всё имущество гражданина на дату признания его банкротом, а также выявленное или приобретённое позднее, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, защищённого законом.

Пункт 3 этой статьи отсылает к исполнительскому иммунитету: из конкурсной массы исключается имущество, на которое нельзя обратить взыскание по гражданскому процессуальному законодательству. В частности, должнику сохраняются деньги в размере установленного прожиточного минимума для него и лиц, находящихся на его иждивении.

Дополнительное исключение регулируется пунктом 2 статьи 213.25 Закона о банкротстве и разъяснениями пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 48. В исключительных случаях суд может сохранить имущество или деньги в большем размере, если они объективно необходимы для нормального существования должника или его иждивенцев. При этом должен соблюдаться баланс с правами кредиторов.

Расходы на наём жилья прямо разобраны в пункте 32 Обзора судебной практики по делам о банкротстве граждан, утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025. Верховный Суд отнёс определение размера исключаемых средств к полномочиям суда, который обязан исследовать конкретные обстоятельства и весомость доводов о невозможности проживания по месту регистрации.

Следовательно, вопрос решается не автоматически финансовым управляющим и не по одной формуле. При несогласии участников дела размер дополнительных расходов определяет арбитражный суд.

Положительный пример Верховного Суда

Когда одной регистрации недостаточно, но её нельзя игнорировать

Регистрация по месту жительства не всегда означает реальную возможность пользоваться помещением. Человек может не иметь права собственности, быть выселенным по решению суда, столкнуться с фактическими препятствиями со стороны собственника или проживать и работать в другом регионе.

Однако суды исходят из того, что место постоянной регистрации требует объяснения. Недостаточно написать: «Я там не живу». Необходимо подтвердить, почему помещение недоступно или его использование объективно невозможно.

В зависимости от ситуации доказательствами могут быть:

• сведения о собственниках помещения;
• решение суда о выселении или прекращении права пользования;
• документы о продаже жилья;
• письменные требования собственника освободить помещение;
• доказательства проживания другой семьи и отсутствия у должника самостоятельного права пользования;
• акты о непригодности помещения;
• документы о работе в другом населённом пункте;
• сведения об обучении несовершеннолетнего ребёнка;
• медицинские документы, подтверждающие необходимость проживания рядом с местом лечения.

Обычная бытовая ссора с родственниками без независимых доказательств, как правило, воспринимается критически.

Какие обстоятельства повышают вероятность исключения расходов

Работа в другом городе

Это наиболее ясно подтверждённый Верховным Судом случай. Должнику полезно показать трудовой договор, сведения о работодателе, график, невозможность дистанционной работы, расстояние до места регистрации и размер дохода, остающегося в конкурсной массе после необходимых расходов.

Обучение несовершеннолетнего ребёнка

Если переезд по месту регистрации фактически прервёт обучение ребёнка или существенно ухудшит его положение, суд может учесть это обстоятельство. Понадобятся документы об образовательной организации, месте фактического проживания ребёнка и отсутствии разумной альтернативы.

Лечение или состояние здоровья

Необходимость жить рядом с медицинской организацией, проходить регулярные процедуры или иметь специальным образом приспособленное помещение должна подтверждаться врачебными документами. Общей ссылки на заболевание недостаточно.

Отсутствие доступного жилья

Выписка ЕГРН об отсутствии недвижимости полезна, но сама по себе не решает спор. Суд проверит права пользования другими помещениями, регистрацию и жилищную ситуацию семьи.

Сохранение дохода для кредиторов

Чем яснее расчёт, тем убедительнее позиция. Если после выплаты прожиточного минимума и аренды часть заработка продолжит поступать в конкурсную массу, это показывает сохранение баланса. Если же дохода нет или он меньше заявленных расходов, суд спросит, из каких средств предполагается оплачивать жильё.

Разумность стоимости жилья

Должник не обязан искать самое дешёвое помещение без учёта безопасности, расстояния до работы и состава семьи. Но кредиторы не должны финансировать повышенный комфорт, который невозможно обосновать необходимостью.

Для подтверждения разумной цены можно представить:

• несколько объявлений о сопоставимых квартирах или комнатах в том же районе;
• сведения о площади и количестве проживающих;
• расстояние до работы, школы или места лечения;
• объяснение, почему комната или жильё в другом районе не является реальной альтернативой;
• структуру платежа: наём, коммунальные услуги, счётчики, интернет, обеспечительный платёж.

Сравнивать следует сопоставимые объекты, а не среднюю цену всего города. Квартира для родителя с двумя детьми и комната для одного работающего должника решают разные жизненные задачи.

Договор должен быть реальным

Типовой письменный договор полезен, потому что фиксирует адрес, срок, плату и участников отношений. Но суд проверяет не только его наличие.

Следует подтвердить:

• право наймодателя на помещение;
• фактическую передачу квартиры по акту;
• получение ключей;
• проживание должника по указанному адресу;
• оплату по банковским документам или распискам;
• коммунальные платежи и показания счётчиков;
• соответствие фактической суммы условиям договора;
• отсутствие близкой связи, которая может указывать на формальность сделки.

Если квартира якобы сдаётся родственником, это не делает договор автоматически недействительным, но потребует особенно убедительных доказательств реальных расчётов и проживания.

Составить согласованный текст и акт можно в сервисе «Сам в аренду». Перед использованием необходимо проверить сведения о собственнике и помещении: автоматическое заполнение не заменяет выписку ЕГРН и проверку полномочий наймодателя.

Что приложить к ходатайству

Набор документов зависит от основания, но для типовой ситуации полезно подготовить:

1. договор найма жилого помещения;
2. акт приёма-передачи;
3. выписку ЕГРН или другой документ о праве наймодателя;
4. подтверждения оплаты за прошедшие месяцы;
5. сведения об отсутствии жилья в собственности должника;
6. документы о помещении по месту постоянной регистрации;
7. доказательства невозможности или неразумности проживания там;
8. трудовой договор, справку работодателя и сведения о доходе;
9. документы об обучении детей или лечении членов семьи — если это основание ходатайства;
10. сведения о составе семьи и иждивенцах;
11. подборку сопоставимых предложений аренды;
12. расчёт суммы, которую предполагается ежемесячно сохранять;
13. расчёт остатка, поступающего кредиторам;
14. позицию финансового управляющего и переписку с ним, если она велась.

Документы следует соотнести с конкретными доводами. Большой пакет без понятного объяснения не заменяет доказательную логику.

Как сформулировать расчёт

В ходатайстве не следует просить абстрактно «разрешить оплачивать квартиру». Требование должно быть определённым.

Пример логики расчёта:

• ежемесячный подтверждённый доход — 95 000 рублей;
• сохраняемый прожиточный минимум должника — установленная на соответствующий период сумма;
• средства на иждивенца — установленная или определённая судом сумма;
• плата за наём — 30 000 рублей;
• отдельно оплачиваемые счётчики — по фактическим квитанциям либо в пределах обоснованного размера;
• оставшаяся часть дохода — поступает в конкурсную массу.

Цифры должны соответствовать документам и актуальному периоду. Нельзя механически складывать все бытовые расходы: питание, обычные коммунальные услуги и предметы первой необходимости по общему правилу учитываются в механизме прожиточного минимума. Для дополнительного исключения требуется отдельное основание.

Когда обращаться к финансовому управляющему и в суд

Сначала целесообразно письменно сообщить финансовому управляющему о жилищной ситуации, передать договор и доказательства и предложить согласованный порядок выделения средств.

Если управляющий, должник и кредиторы не согласовали размер или основание расхода, разногласия разрешает арбитражный суд в рамках дела о банкротстве. Ходатайство рассматривается как обособленный спор с участием лиц, чьи интересы затрагивает уменьшение конкурсной массы.

Не следует рассчитывать на автоматическое возмещение уже накопленных расходов за прошлые месяцы. Верховный Суд указывает, что механизм обеспечения должника средствами предназначен для текущего поддержания необходимого уровня жизни и не должен превращаться в ретроспективное накопление выплат за периоды, когда соответствующий вопрос не был разрешён.

Поэтому обращаться следует своевременно, а не после образования крупной задолженности перед наймодателем.

Договор, заключённый после признания гражданина банкротом

После признания гражданина банкротом распоряжение имуществом конкурсной массы осуществляется финансовым управляющим. Сделки, которые должник совершает лично в отношении такого имущества, могут не порождать ожидаемых последствий для конкурсной массы.

Это особенно важно, если человек сначала самостоятельно подписывает договор, принимает на себя обязательство ежемесячно платить значительную сумму, а затем просит возложить эти расходы на кредиторов.

Безопасная последовательность зависит от обстоятельств дела, но общий принцип таков:

1. раскрыть финансовому управляющему необходимость найма;
2. представить предполагаемые условия и цену;
3. согласовать порядок оплаты либо своевременно передать разногласия в суд;
4. не скрывать договор и платежи;
5. не создавать документы задним числом.

Если жильё снималось до банкротства, нужно представить первоначальный договор, продления, акты и подтверждения реальных платежей за предшествующий период.

Почему суды отказывают

Нет объяснения объективной необходимости

Ссылки на право на жилище и отсутствие квартиры в собственности недостаточно. Необходимо описать конкретную жизненную ситуацию.

Можно проживать по месту регистрации

Если должник зарегистрирован в пригодном помещении и не доказывает препятствий, аренда другого жилья может быть признана вопросом удобства.

Конфликт с родственниками ничем не подтверждён

Само утверждение о сложных отношениях обычно не доказывает безусловную невозможность проживания.

Не подтверждено право наймодателя

Договор с человеком, чья связь с квартирой не установлена, вызывает сомнения в реальности сделки.

Нет доказательств оплаты и проживания

Документ без передачи ключей, актов, платежей и иных следов исполнения может восприниматься как формальный.

Суммы не совпадают

Различие между платой в договоре, фактическими переводами и ходатайством должно быть объяснено. Иначе суд не сможет определить разумный размер исключения.

Стоимость завышена

Квартира повышенной площади или класса без объяснения потребностей семьи нарушает баланс с кредиторами.

Нет дохода, из которого можно выделять деньги

Если должник не работает и регулярные поступления отсутствуют, возникает вопрос об источнике оплаты. Исключать ежемесячную сумму из несуществующего дохода невозможно.

Расходы пытаются взыскать за прошлый период

Позднее обращение не создаёт безусловного права получить из конкурсной массы все ранее уплаченные или начисленные суммы.

Примеры отрицательной практики

Алгоритм действий должника

1. Определить, почему нельзя использовать жильё по месту регистрации или иной доступный объект.
2. Собрать доказательства этой причины.
3. Рассчитать необходимую площадь и допустимую стоимость найма.
4. Сравнить несколько реальных предложений на рынке.
5. Проверить собственника выбранного помещения.
6. Заключить письменный договор и подписать акт передачи.
7. Проводить платежи способом, позволяющим подтвердить сумму и период.
8. Рассчитать доход, прожиточный минимум, расходы на иждивенцев, аренду и остаток для кредиторов.
9. Передать документы финансовому управляющему.
10. При разногласиях своевременно обратиться в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве.
11. Сообщать об изменении цены, адреса, состава семьи, работы или прекращении договора.

Какую роль выполняет сервис «Сам в аренду»

Сервис решает ограниченную, но важную задачу: помогает двум гражданам оформить согласованные отношения в письменном виде и подготовить акт приёма-передачи.

Сформированный документ фиксирует:

• стороны;
• адрес и характеристики жилья;
• срок;
• размер платы;
• коммунальные расходы;
• обеспечительный платёж;
• передаваемое имущество;
• показания счётчиков;
• дату передачи.

Это делает фактическую картину понятнее для финансового управляющего и суда. Однако сервис:

• не проверяет право собственности;
• не устанавливает объективную необходимость аренды;
• не оценивает рыночность цены;
• не согласовывает расход с финансовым управляющим;
• не составляет ходатайство;
• не гарантирует судебный результат.

Если ситуация типовая, подготовить договор найма и акт приёма-передачи можно здесь. Для нестандартной ситуации договор следует согласовать с учётом конкретного дела о банкротстве.

Главное

Деньги на аренду жилья действительно могут быть сохранены должнику сверх прожиточного минимума. Это не льгота по одному факту банкротства и не автоматическое следствие подписанного договора.

Положительный результат наиболее вероятен, когда аренда объективно необходима, цена разумна, договор реально исполняется, а сохранение жилья позволяет должнику работать и продолжать пополнять конкурсную массу. Слабая позиция возникает, если должник не объясняет место регистрации, не подтверждает платежи, просит сумму выше договора или заключает формальную сделку без учёта полномочий финансового управляющего.

Правильный договор и акт создают документальную основу, но ходатайство должно связывать каждый документ с конкретным обстоятельством: жильё, работа, семья, цена, платежи и экономический результат для кредиторов.

Связанные материалы

Использованные правовые источники

• статьи 671 и 674 Гражданского кодекса РФ о договоре найма жилого помещения, письменной форме и регистрации обременения;
• статья 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;
• статья 446 Гражданского процессуального кодекса РФ;
• пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан»;
• пункты 31 и 32 Обзора судебной практики по делам о банкротстве граждан, утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025;
• постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2025 № 09АП-81343/2024 по делу № А40-34486/2024;
• постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 29.07.2022 № Ф07-9094/2022 по делу № А56-63222/2021;
• постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2023 № 12АП-5548/2023 по делу № А57-2111/2022.

Материал носит информационный характер и не заменяет подготовку позиции по конкретному делу. Законодательство и судебная практика указаны по состоянию на 28 сентября 2026 года.